Zakup większego mieszkania w największych polskich miastach staje się dla wielu rodzin coraz trudniejszym wyzwaniem finansowym. Najnowszy raport Barometr Metrohouse i Credipass pokazuje, że zamiana niewielkiego mieszkania na bardziej komfortowy lokal często oznacza konieczność dopłaty sięgającej nawet pół miliona złotych, enguide.pl podaje, powołując się na businessinsider.com.pl.
Szczególnie trudna sytuacja dotyczy Warszawy oraz Krakowa, gdzie ceny nieruchomości osiągają rekordowe poziomy. Eksperci podkreślają, że dla wielu osób poprawa standardu życia zaczyna przypominać inwestycję porównywalną z zakupem pierwszego mieszkania sprzed lat. Coraz więcej Polaków zauważa również, że dodatkowy metraż staje się dziś prawdziwym luksusem.
Rosnące ceny mieszkań oraz wysokie koszty kredytów hipotecznych sprawiają, że część rodzin odkłada decyzję o przeprowadzce na później. Dla wielu osób większe mieszkanie pozostaje dziś jedynie planem, którego realizacja staje się coraz trudniejsza.
Polacy chcą większych mieszkań
Eksperci rynku nieruchomości zwracają uwagę, że jednym z głównych powodów sprzedaży mieszkań jest chęć poprawy komfortu życia. Dotyczy to przede wszystkim rodzin, które kilka lat temu kupowały niewielkie mieszkania dwupokojowe.
Najczęściej były to lokale o powierzchni około 40 metrów kwadratowych. Taki metraż początkowo wydawał się wystarczający, jednak wraz z powiększaniem się rodziny pojawia się potrzeba większej przestrzeni.
Najczęstsze powody zmiany mieszkania:
- narodziny dzieci,
- potrzeba dodatkowego pokoju,
- praca zdalna,
- poprawa standardu życia,
- chęć przeprowadzki do lepszej lokalizacji.
Ceny mieszkań w Polsce sprawiają jednak, że taka zmiana coraz częściej wymaga ogromnego wkładu finansowego oraz zaciągnięcia wysokiego kredytu hipotecznego.
„Jeszcze kilka lat temu zamiana mieszkania na większe była naturalnym etapem życia wielu rodzin. Dziś dla części osób staje się to bardzo trudne finansowo” – komentuje ekspert rynku nieruchomości.
Największe problemy dotyczą największych aglomeracji.
Warszawa i Kraków najdroższe w Polsce
Raport pokazuje, że zakup mieszkania o powierzchni około 75 m kw. w Warszawie lub Krakowie oznacza wydatek przekraczający milion złotych. Nawet sprzedaż obecnego mieszkania nie rozwiązuje problemu, ponieważ różnica cen wymaga dodatkowego finansowania.
Według danych średnie ceny wyglądają następująco:
| Miasto | Średnia cena mieszkania 75 m kw. |
|---|---|
| Warszawa | 1,19 mln zł |
| Kraków | 1,06 mln zł |
| Gdańsk | 954 tys. zł |
| Wrocław | 893 tys. zł |
W praktyce oznacza to konieczność dopłaty wynoszącej nawet około pół miliona złotych przy zamianie mniejszego mieszkania na większe.
Mieszkania w Warszawie oraz Krakowie pozostają jednymi z najdroższych nieruchomości w kraju. Dla wielu rodzin miesięczna rata kredytu zaczyna przypominać koszt utrzymania całego gospodarstwa domowego.
„Dla części klientów zakup większego mieszkania oznacza dziś praktycznie drugi start finansowy” – podkreśla doradca kredytowy.
Eksperci zauważają, że sytuacja różni się jednak w zależności od regionu Polski.
W niektórych miastach sytuacja wygląda lepiej
Choć największe aglomeracje pozostają bardzo drogie, w części miast ceny mieszkań są wyraźnie niższe. Dotyczy to między innymi Katowic, Łodzi czy Bydgoszczy.
W tych lokalizacjach zakup większego mieszkania nadal jest łatwiejszy finansowo niż w Warszawie czy Krakowie.
Najbardziej przystępne miasta według ekspertów:
- Katowice,
- Łódź,
- Bydgoszcz,
- część miast średniej wielkości,
- wybrane lokalizacje poza największymi aglomeracjami.
Eksperci podkreślają, że różnice pomiędzy polskimi miastami stają się coraz większe. W niektórych regionach poprawa warunków mieszkaniowych nadal pozostaje osiągalna dla klasy średniej.
W takich miejscach rata kredytu za dodatkowe 35 metrów kwadratowych może wynosić około 1400–1450 zł miesięcznie.
Kredyty hipoteczne nadal dużym wyzwaniem
Rosnące ceny nieruchomości to tylko część problemu. Duże znaczenie mają również koszty finansowania zakupu mieszkań oraz zdolność kredytowa rodzin.
Eksperci zwracają uwagę, że nawet osoby posiadające już mieszkanie coraz częściej mają trudności z uzyskaniem odpowiednio wysokiego kredytu.
Największe problemy zgłaszane przez kupujących:
| Problem | Skutek |
|---|---|
| Wysokie ceny mieszkań | konieczność większego kredytu |
| Rosnące raty | większe obciążenie budżetu |
| Niska zdolność kredytowa | trudności z zakupem |
| Wysokie wkłady własne | ograniczenie liczby kupujących |
| Droższe życie w miastach | mniejsze możliwości oszczędzania |
Kredyt hipoteczny 2026 pozostaje jednym z najczęściej wyszukiwanych tematów dotyczących rynku nieruchomości. Wiele osób obawia się, że dalszy wzrost cen jeszcze bardziej ograniczy dostępność mieszkań.
„Dziś samo posiadanie mieszkania nie zawsze wystarcza, aby bez problemu kupić większy lokal” – zauważa analityk rynku finansowego.
Polacy spłacają kredyty szybciej niż wcześniej
Mimo trudnej sytuacji eksperci wskazują również na bardziej optymistyczne dane dotyczące kondycji finansowej części kredytobiorców. Choć większość hipotek podpisywana jest nawet na 25–35 lat, wiele rodzin spłaca zobowiązania znacznie szybciej.
Według danych bankowych część klientów kończy spłatę już po 13–17 latach. Świadczy to o dużej liczbie nadpłat oraz stosunkowo dobrej sytuacji finansowej części właścicieli nieruchomości.
Nie zmienia to jednak faktu, że dla młodszych rodzin wejście na rynek mieszkaniowy staje się coraz większym wyzwaniem. Szczególnie w największych miastach nawet niewielkie zwiększenie metrażu oznacza dziś ogromne koszty.
Rosnące ceny mieszkań powodują więc coraz większe rozwarstwienie rynku nieruchomości. Dla jednych zakup większego lokalu nadal pozostaje osiągalny, podczas gdy inni muszą odkładać marzenia o bardziej komfortowym mieszkaniu na wiele kolejnych lat.
