Rynek najmu krótkoterminowego w Polsce rozwija się w szybkim tempie, a liczba rezerwacji przez platformy internetowe systematycznie rośnie. Jak wynika z danych , najem krótkoterminowy Polska 2026 należy do najszybciej rozwijających się segmentów w Unii Europejskiej, enguide.pl podaje.
Mimo to Polska wciąż pozostaje poniżej średniej unijnej pod względem liczby rezerwacji na mieszkańca. Eksperci podkreślają jednak, że dynamika wzrostu jest bardzo wysoka. Nadchodzące zmiany w prawie mogą jednak znacząco wpłynąć na dalszy rozwój tego rynku.
Dynamiczny wzrost popularności platform rezerwacyjnych
Z danych wynika, że liczba rezerwacji dokonywanych przez platformy takie jak Airbnb czy Booking stale rośnie. W 2025 roku odnotowano 163 pobyty na 1000 mieszkańców, co plasuje Polskę w środku unijnej stawki.
Jednocześnie tempo wzrostu jest imponujące. W latach 2018–2025 liczba takich pobytów wzrosła aż o ponad 200 proc. To jeden z najwyższych wyników w Europie.
Airbnb Polska statystyki 2026 pokazują, że trend ten jest szczególnie widoczny w dużych miastach oraz popularnych turystycznie lokalizacjach.
„Polska szybko nadrabia dystans do krajów o rozwiniętej turystyce” – komentuje analityk rynku.
Jak Polska wypada na tle Europy
Mimo dynamicznego rozwoju, Polska nadal znajduje się poniżej średniej unijnej. Dla porównania kraje takie jak Chorwacja, Malta czy Grecja osiągają znacznie wyższe wskaźniki.
Najważniejsze dane:
- Polska – 163 pobyty na 1000 mieszkańców
- UE – średnio 190 pobytów
- Chorwacja – 730 pobytów
- Malta – 665 pobytów
- Grecja – 423 pobyty
wynajem krótkoterminowy Europa pokazuje, że największe znaczenie mają kraje turystyczne.
Warto pamiętać, że dane krajowe są uśrednione. W największych miastach liczby mogą być znacznie wyższe. To właśnie tam rynek rozwija się najszybciej.
Tabela wzrostu rynku najmu krótkoterminowego
| Kraj | Wzrost 2018–2025 | Charakterystyka |
|---|---|---|
| Rumunia | 285% | najszybszy rozwój |
| Polska | 203% | drugi wynik w UE |
| Słowacja | 192% | dynamiczny wzrost |
| Szwecja | 176% | stabilny rozwój |
| UE średnio | 113% | umiarkowany wzrost |
Wpływ najmu krótkoterminowego na rynek mieszkań
Eksperci wskazują, że rozwój tego segmentu może mieć negatywne skutki dla rynku mieszkaniowego. W miastach o dużym udziale takich mieszkań rosną ceny najmu i sprzedaży.
Badania pokazują, że:
- wzrasta koszt wynajmu długoterminowego
- maleje dostępność mieszkań dla mieszkańców
- zwiększa się rotacja lokatorów
wpływ Airbnb na ceny mieszkań to temat, który budzi coraz większe kontrowersje.
„Najem krótkoterminowy może ograniczać dostępność mieszkań dla lokalnych mieszkańców” – wskazują eksperci.
Nowe przepisy w Polsce już od maja 2026
W odpowiedzi na rosnące znaczenie rynku, w Polsce przygotowywane są nowe regulacje. Najważniejszą zmianą będzie obowiązek rejestracji obiektów przeznaczonych na najem krótkoterminowy.
Nowe zasady obejmują:
- obowiązkowy wpis do rejestru
- nadanie numeru identyfikacyjnego
- konieczność umieszczania numeru w ogłoszeniach
- kary do 50 tys. zł za brak rejestracji
nowe przepisy najem krótkoterminowy Polska mają uporządkować rynek i zwiększyć jego transparentność.
„To krok w stronę większej kontroli, ale także większych obowiązków dla właścicieli” – ocenia ekspert branżowy.
Reakcje rynku i branży
Wprowadzenie nowych przepisów budzi mieszane reakcje. Z jednej strony regulacje mogą poprawić sytuację mieszkańców, z drugiej – utrudnić działalność wynajmującym.
„Regulacje są potrzebne, ale ich forma będzie kluczowa dla przyszłości rynku” – podkreśla przedstawiciel branży.
Właściciele mieszkań obawiają się dodatkowych formalności. Część z nich może zrezygnować z najmu krótkoterminowego. To może wpłynąć na dostępność ofert.
Na zakończenie warto zauważyć, że rynek najmu krótkoterminowego w Polsce znajduje się w kluczowym momencie rozwoju, a nadchodzące zmiany prawne mogą znacząco wpłynąć na jego przyszłość.
